Everything about 收樓驗樓

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(日本有實驗顯示,磁磚外層潑水劑在施工一年後效益衰弱嚴重,治標不治本)

服務地區:新北市、台北市、板橋、新莊、中和、三重、新店、土城、永和、汐止、蘆洲、樹林、三峽、林口、鶯歌、泰山、瑞芳、八里、深坑、三芝、萬里、金山、石門、石碇、坪林、烏來、平溪、大安、內湖、士林、文山、中山、信義、松山、萬華、中正、大同、南港

防水工程主要分为地下工程防水、标准层厨卫间及阳台防水、屋面工程防水三部分。

由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」,簽約後,新業主上樓檢驗時即使發現問題,亦須自己負責維修。

驗房時需要用到伸縮空鼓錘,就是檢驗牆面是否空鼓的錘子!用空鼓錘輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁,聽到“空空”的聲音,說明此處

建議買方在交易日或之前最後檢查房屋,以確定能否順利交吉(交吉:房子是空的,而且原業主沒有拖欠任何費用)。在雙方律師審核樓契確保無誤後,由買賣雙方簽署相關文件,並安排打厘印及送往土地註冊處登記,買方繳付樓價餘數後,賣方正式交匙。

为确保防水砼的施工质量及防水性能,防止裂缝,在施工时要采取以下主要技术措施。

驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓,前者主要是為了早日發現問題,以免將來倍加嚴重;後者則是為捉緊發展商執漏,避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。

我們常認為要看得到水滴才算漏水,其實不盡然。像常見到的壁癌,就是一種漏水現象,還有一些非水泥系建材,雖然不會產生壁癌,但還是會變黃或變色,那也是漏水,大部分人將壁癌和壁斑都統稱為壁癌,但其實兩者的狀況並不一樣!

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中籤者可選擇只申領一份(房委樓 / 房協樓二選一),亦可一次過申領兩份,但其中一份會於用另一份證明書簽約買樓時自動失效。

但二手樓一般是「現狀買入」,即使事後發覺有損壞要維修,都惟有自掏腰包。部分二手樓為了增加競爭力,會在放盤時做一點表面工夫,行內稱為「化粧盤」。要保障自己,二手樓買家應該在驗樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」,最好拍照紀錄,及將單位的細節寫進臨時買賣合約,以保障自己。二手樓的買家可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避過入夥後才維修的麻煩。

新樓物業在種種原因下,交樓質量未能達到可接水平,輕則影響物業觀感,嚴重則降低居住質素,為日常生活帶來困擾,有鑑於此,本公司為您的新住所檢查附設的裝修,設備及裝置的功能,安全,耐用程度,減低入伙後出現質量缺陷,從而避免將來付出不必要之維修費用,減輕客戶財務負擔。

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